Ik wil mijn woning verhuren: hoe pak ik dit aan?

Heeft u vastgoed in bezit dat u wilt verhuren, dan krijgt u met verschillende regels te maken. Daarom is het belangrijk met een gedegen voorbereiding van start te gaan. U krijgt als verhuurder van woningen bijvoorbeeld onder meer met de huurwetgeving te maken. Bovendien is het belangrijk om een goede huurder te vinden. Bekijk onderstaand stappenplan om van start te gaan met de verhuur van uw woning. Uiteraard heeft u ook de keuze om het financieel en juridisch beheer van vastgoed aan Immohaege.nl uit te besteden. Het voordeel is dat u dan nergens omkijken naar heeft.

1. Controleer of u de woning mag verhuren

Het is belangrijk om eerst na te gaan of u toestemming nodig heeft van een bepaalde partij om uw woning te verhuren. Rust er bijvoorbeeld een hypotheek op de woning, dan heeft u toestemming nodig van de hypotheekverstrekker. Kijk ook altijd na of het in de gemeente is toegestaan om een koopwoning te verhuren en welke regels van toepassing zijn. Verder kan het zo zijn dat de VvE voorschriften heeft opgesteld over het verhuren van een woning.

2. Stel de huurprijs van de woning vast

Het bepalen van de juiste huurprijs is een belangrijke stap als u een woning wilt verhuren. Naast het marktconforme aspect heeft u ook te maken met het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel). Aan de hand van onder meer de locatie, energielabel, oppervlakte en voorzieningen krijgt een woning een bepaald aantal punten. Dit aantal heeft invloed op de maximale huurprijs en bepaalt of het een woning in de vrije sector betreft.

Bij minimaal 149 punten betreft het een woning in de vrije sector. In 2023 is de kale huurprijs voor een woning in de vrije sector minimaal € 808,06 per maand. Dit betreft de zogenoemde liberalisatiegrens. U heeft bij het verhuren van uw woning dan de mogelijkheid om zelf de maximale huurprijs te bepalen.

3. Woning voor de verhuur aanbieden

Er zijn allerlei kanalen om uw woning voor de verhuur aan te bieden. Stel vooraf in ieder geval een aantal eisen op. Bijvoorbeeld het maximale aantal bewoners, wel of geen huisdieren, minimaal inkomen en vraag borg. De hoogte van de borg mag gerust drie keer de maandhuur zijn in de vrije sector. Uw woning is op verhuurplatformen beschikbaar te stellen, maar ook via social media.

4. Woning verhuren: vind een goede huurder

Het is bij het verhuren van uw woning van belang een goede huurder te vinden. Dit betekent dat u een huurder selecteert die in staat is om de huur maandelijks te betalen. Daarnaast wilt u dat de huurder geen problemen veroorzaakt en het huis netjes bewoont. Het is dan ook belangrijk om een zogenoemde huurdersscreening uit te voeren. Naast een inkomenscontrole (loonstroken) is het van belang om het identiteitsbewijs te controleren. Zorg er ook voor dat u de huurder persoonlijk ontmoet en vraag om een recente verhuurdersverklaring.

5. Stel een huurovereenkomst op

Heeft u een geschikte kandidaat geselecteerd voor het huren van uw woning, dan stelt u een huurovereenkomst op. Het is bij het opstellen van een huurcontract belangrijk dat alle belangrijke aspecten daarin zijn opgenomen. Denk daarbij niet alleen aan persoonsgegevens, maar ook aan de huurprijs, servicekosten, woninggegevens, ingangsdatum huurcontract, tijdstip van betaling, huurverhoging en aan de regels die voor de huurder en bewoners van toepassing zijn.

Bij het verhuren van uw woning dient u ook regels in het huurcontract op te nemen aangaande afspraken over het onderhoud. Zorg er ook voor dat de staat van de woning wordt vastgelegd. Voor aanvang van de huur loopt u daarom met de huurder door de woning om een woninginspectie te houden. De meterstanden zijn op dit moment eveneens op te nemen en vast te leggen. Na het ondertekenen van de huurovereenkomst draagt u de sleutels over.

Alles goed regelen? Kies voor vastgoedbeheer

Er komt veel bij kijken als u van plan bent een woning te verhuren. Het is daarom voor te stellen dat u het juridische beheer en financiële beheer liever wilt uitbesteden. Immohaege.nl is daarin graag uw partner met juridisch vastgoedbeheer en financieel vastgoedbeheer. U kunt ons bijvoorbeeld inschakelen voor het opstellen van een huurcontract. Daarnaast zorgen wij ervoor dat uw huurders de huur iedere maand op tijd betalen. Wij starten een incassotraject op als er sprake is van wanbetaling.

Onze dienstverlening is zo uitgebreid mogelijk te maken als u wenst. Bijvoorbeeld met betrekking tot het aanzeggen van de jaarlijkse huurverhoging voor uw huurders. U betaalt voor onze dienstverlening met betrekking tot beheer van uw vastgoed altijd een vast laag bedrag per maand. Daarbij betaalt u uitsluitend voor de diensten die u bij ons afneemt. U krijgt bovendien volledig inzicht in de online administratie.

Meer weten over professioneel vastgoedmanagement?

Wilt u meer informatie over het uitbesteden van vastgoedbeheer in Den Haag? Neem gerust contact op met Immohaege.nl via 085 0410 707 of via info@immohaege.nl.